住房长期没人住物业费怎么收

房子长期不住人，物业费需按约定收取。依据《物业服务合同》规定，未交付则向建设单位收，已交付未住则向业主收，可协商折扣。长期不处理，可能影响物业服务质量及业主信用。
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长期不住人物业费处理：1. 若房屋未交付，物业费由建设单位承担。2. 若已交付但未住，应与物业协商，看是否能折扣物业费。3. 若协商无果，则按物业服务合同全额缴纳，避免影响信用和服务。
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房子长期不住，物业费处理有协商和按约缴纳两种方式。建议与物业协商，看是否能因未实际居住给予折扣，否则应按物业服务合同约定全额缴纳。